Q&A

โดยปกติทาง บ้านจำนอง จะอนุมัติยอดจำนองที่ 30-40% ขายฝากที่ 50-60% ของราคาตลาด หรือราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับทำเล สภาพคล่อง และราคาตลาด

• การจำนอง ลูกหนี้ไม่ต้องโอนทรัพย์สินไปอยู่ในมือเจ้าหนี้ ไม่ต้องต่อสัญญา จ่ายผลตอบแทนเป็นรายเดือน หรือตามที่ตกลงกัน
• ขายฝาก ลูกหนี้ต้องโอนทรัพย์สินไปอยู่ในมือเจ้าหนี้ มีระยะเวลาในการไถ่ถอน 1 ปี หากไม่สามารถมาไถ่ถอนได้ สามารถต่อสัญญาได้นานสูงสุดถึง 10 ปี

กรณีติดต่อหรือตามตัวผู้รับจำนอง-ขายฝากไม่ได้ สามารถนำเงินตามยอดหนี้ไปวางทรัพย์ที่กรมที่ดินและกรมบังคับคดีได้ หมดห่วงถ้าจดจำนอง-ขายฝาก กับบ้านจำนองสามารถแจ้งนัดไถ่ถอนได้ตลอดเวลา 

• จำนอง เสียค่าธรรมเนียมอัตรา 1% จากวงเงินที่นำมาจำนอง

• ขายฝาก เสียค่าธรรมเนียม 2% จากราคาประเมิน และต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ 0.5% ตามที่กฎหมายกำหนด

  กรณีเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ถือครองไม่เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ครบ 1 ปี ต้องจ่าย 3.3 % ของราคาประเมิน ( เลือกเสียอย่างใดอย่างหนึ่ง )

บ้านจำนองคิดผลตอบแทน ไม่เกินร้อยละ 15% ต่อปีหรือ 1.25% ต่อเดือน ตามที่กฎหมายกำหนด

ไม่มีค่าปรับและค่าทวงถาม

จำนองกับ บ้านจำนอง ทางลูกค้าสามารถลดต้นลดดอกได้ตลอดอายุสัญญา โดยถ้าหลังจากลูกค้าชำระดอกเบี้ยรายเดือนแล้ว มีความประสงค์จะชำระเงินต้นบางส่วน ก็สามารถทำได้ ดอกเบี้ยเดือนถัดไปจะลดลงทันที โดยคิดดอกเบี้ยจากเงินต้นส่วนที่เหลือ

เช่น ลูกค้าจำนองบ้าน 500,000 บาท ชำระดอกเบี้ยเดือนละ 6,250 บาท  และต้องการชำระเงินต้นอีก 100,000 บาท หลังจากลูกค้าชำระแล้ว เงินต้นจะคงเหลือ 400,000 แสนบาท และเดือนถัดไปจะชำระดอกเบี้ยเพียง 5,000 บาทเป็นต้น

กรณีจำนอง ลูกค้าจ่ายผลตอบแทนเป็นรายเดือน หรือตามที่ตกลงกัน
กรณีขายฝาก เราไม่เรียกเก็บรายเดือน ลูกค้าจ่ายผลตอบแทนเมื่อต่อสัญญา

การจำนอง ขายฝาก ถ้าลูกค้ามิได้จ่ายผลตอบแทน ต่อสัญญาหรือไถ่ถอนในระยะเวลาที่ตกลงกัน

• กรณีกรณีจำนอง หากเราติดต่อลูกค้าไม่ได้ หรือลูกค้าไม่จ่ายผลตอบแทนเป็นเวลานาน ทางเราไม่มีสิทธิ์ยึดทรัพย์ของลูกค้า ผู้รับจำนองต้องมีจดหมายบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ว่าให้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควรหากลูกหนี้ไม่ชำระหนี้คืนภายในกำหนดเวลาดังกล่าวแล้ว ผู้รับจำนองจะใช้สิทธิบังคับจำนอง หากถึงกำหนดนัดแล้วลูกหนี้ไม่นำเงินมาชำระ ผู้รับจำนองต้องฟ้องผู้จำนองต่อศาล เพื่อให้ลูกหนี้ปฏิบัติการชำระหนี้ หากไม่ชำระหนี้ ก็ขอให้ศาลสั่งให้นำเอาทรัพย์ที่จำนองนั้นออกขายทอดตลาดนำเงินมาชำระหนี้ของตน หลังจากขายทอดตลอดเงินส่วนต่างลูกค้าจะได้คืน
• กรณีขายฝาก กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่ในการดำเนินการของ บ้านจำนอง เรามีนโยบายไม่ประสงค์กับทรัพย์สินของลูกค้า หากลูกค้าประสบปัญหา เรายินดีปรึกษาหาทางออกร่วมกัน

ทางลูกค้าสามารถนัดไถ่ถอนได้ตามต้องการ ตลอดเวลา

• กรณีจำนอง ค่าธรรมเนียมไถ่ถอน 100-200 บาท
• กรณีขายฝาก ประมาณร้อยละ 0.6 ต่อจำนวนปีของราคาประเมินราชการหรือราคาขายฝากที่สูงกว่าอย่างใดอย่างหนึ่ง